市街化調整区域は、都市計画法に基づいて開発が抑制されているエリアです。
そのため、土地の価格が安く、固定資産税が安いなど多くのメリットがあります。
しかし、インフラの未整備や建築制限、商業活動の制限など、生活面での不便さもあります。
本記事では、市街化調整区域での建築や生活のメリットとデメリットについて詳しく解説し、特に愛知県の市街化調整区域に特徴的な状況も取り上げます。
市街化調整区域とは？その基本概念
区域の定義と目的
市街化調整区域は、都市計画法で「市街化を抑制すべき土地」として指定されています。
この区域は無秩序な開発を防ぐために設定されています。
これにより、都市の健全な成長と住民の生活の質が保たれています。
都市計画法との関連
市街化調整区域は都市計画法と密接に結びついています。
この法律に基づき、市街化区域と市街化調整区域が区別されています。
市街化区域は建物の建築・開発が推奨される土地であり、市街化区域内であればどこでも建物の建築が可能です。
※用途地域による用途制限は存在します
一方、市街化調整区域では基本的に新築や建設が禁止されています。
したがって、分家住宅や農家住宅など特定の条件を満たす場合にのみ許可が下ります。
手続きは煩雑ですが、この規制により地域の秩序が守られ、健全な発展が維持されているのです。
市街化調整区域のメリット3点
市街化調整区域のメリットは次の3つが代表的なものです。
- 土地価格が安い
- 固定資産税が安い
- 自然豊かで静かな環境
土地価格の安さ
市街化調整区域の土地価格は、市街化区域と比べると安く、相場の7～8割程度で購入できることもあります。
新築時のコストを抑えられ、広い土地を手に入れやすいというメリットがあります。
固定資産税が安い
市街化調整区域は、固定資産税が抑えられる傾向にあります。
都市計画税が不要で、そもそも評価が低いため、長期的な維持費用が少なく済むという経済的メリットも得られます。
自然豊かで静かな環境
市街化調整区域では無秩序な開発が抑制されており、自然環境が保護されています。
そのため静かで落ち着いた環境があり、交通量が少なく、日当たりの良い場所でガーデニングなどが楽しめることも魅力です。
市街化調整区域のデメリット3点
一方、市街化調整区域のデメリットもあります。
インフラの未整備
市街化調整区域のデメリットの一つは、インフラが整っていないことです。
水道、電気、ガスといった設備が都市部に比べて不十分です。
そのため、生活に必要な設備投資が高額になる可能性があります。
新築を計画する際には、インフラ状況を確認し、予想外の費用が発生しないよう注意が必要です。
商業施設の少なさ
市街化調整区域では商業施設の建設にも制限があり、新たに建築できる店舗は周辺住民サービスと言われる飲食店・コンビニ・美容院などに限られます。
そのため商業施設が少なく、日常生活の利便性が低くなる場合があります。
買い物が不便で、生活の質に影響が出ることも考えられます。
建築や増改築の制限
市街化調整区域で最も大きなデメリットは、建築や増改築の制限です。
無計画な開発を防ぐため新築や増改築には許可が必要で、要件も複雑です。
許可を受けずに買ってしまうと、建て替えができないなどのトラブルが起こる恐れもあります。
市街化調整区域の土地建物を購入する場合には、建築制限を正確に知った上で判断しましょう。
愛知県の市街化調整区域は意外と悪くない？
市街化調整区域の土地は不便なことが多いですが、愛知県に限っては住みやすい市街化調整区域の土地も少なくありません。
愛知県の市街化調整区域の特徴
愛知県の市街化調整区域は、平野部にも多く存在します。
豊田市や岡崎市、そして設楽郡などの三河地域の北部以外には山間部が少なく、市街化調整区域とはいえ住みやすい環境です。
市街化調整区域でもテレビ番組に出るような山の中の一軒家ではなく、平地の集落に許可を取って建築する方が多いです。
愛知県は道路状況が良い
また、愛知県は道路整備状況が良いことも特徴です。
国土交通省道路局の「道路統計年報」によると、一般道路の道路整備率・道路舗装率はともに全国15位（平成31年3月31日現在）です。
道路整備率は道路の実延長のうち整備済みの延長距離のことで、混雑せずに走れる道路の整備状況を表します。
混雑度に応じた幅員が確保できているかの指標にもなります。
このように道路整備状況の良い愛知県は、市街化調整区域でも車さえあれば、生活に不便は少ないと言えるでしょう。
買い物には意外と困らない愛知県
愛知県では、市街化調整区域でも車で15分ほどで商業エリアにアクセスできます。
道路状況が良いため、買い物や日常の移動にも困らず、快適な生活が可能です。
愛知県の市街化調整区域はいいとこどりできる？
愛知県の市街化調整区域では、広い土地を安価で手に入れ、静かで落ち着いた生活を送りながら都市部へのアクセスも良好です。
このようなメリットを享受できる愛知県は、とても恵まれています。
インフラの不便さはあるものの、住環境としては非常に魅力的と言えます。
まとめ
市街化調整区域での土地は、価格が安く、固定資産税が安いなど多くのメリットが存在します。
愛知県のように道路整備が進んだ地域では、車を活用することで快適な生活が実現できるでしょう。
コストを抑え、広い静かな土地を手に入れるチャンスです。
前向きに検討してみてはいかがでしょうか？
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