市街化調整区域で建築したい（記事一覧）

一般住宅（分家住宅、農家住宅）や店舗など、目的別に分類しています。

市街化調整区域で専用住宅（一般住宅）を建てたい方

市街化調整区域の土地で専用住宅を建てたい方は、こちらの記事をご覧ください。
なお現在の法律では、市街化調整区域において店舗併用住宅を新たに建築することはできません。

市街化調整区域の土地で一戸建てを建てたい方向け

「誰でも買える」、「転売も可能」な既存宅地

「既存宅地（審査会基準17号）」は愛知県特有の制度です。
ただし、土地の値段は市街化区域並みに良いお値段のこともあります。

「自然の多い市街化調整区域で住みたい」
「都会の喧騒から離れて住みたい」
「もしかしたら、転勤があるかも（売るかも）」

という方におススメです。

既存宅地をテーマにした記事(4)

【穴場】既存宅地より安い、誰でも買える「用途変更（基準16号）」された土地建物

相続した分家住宅を手放すなど特別な事情で、分家住宅等から一般住宅に「用途変更」された物件は、
ほぼ誰でも購入できます！
さらに、既存宅地よりは相場が安く、お得に購入できる穴場の物件です！

『愛知県開発審査会基準16号許可必要』と書かれた物件が気になっている方、

「市街化調整区域で安く物件を買いたい」
「中古住宅を買ってリフォームしたい」
「『分家住宅』が売りにでているけど買って大丈夫？」

という方はこちらの記事を読んでください。

用途変更（愛知県開発審査会基準第16号）の記事(2)

分家住宅で家を建てたい

市街化調整区域に実家があり、「分家住宅で家が建てられる」と聞いて気になっている方は、
両親や祖父母が持っている農地、実家の近所の農地で一戸建てを建てられる可能性があります！

「実家で余っている農地に家を建てたい」
「農地を安く買って家を建てたい」
「住み慣れた地元で家を建てたい」

という方はこちらの記事をご覧ください！

分家住宅での許可(7)

農家住宅を建てたい

分家住宅に似た制度で、農家住宅という制度もあります。

年間60日以上の営農・一定規模以上の農作物の販売をしている農家であれば建てられる住宅です。
分家住宅（敷地500㎡以下）とは違い、本家などの要件が無く、敷地も1,000㎡まで可能です。

農家住宅が気になる方にはこちらの記事がおすすめです。

市街化調整区域なので住宅ローンが不安な方

市街化調整区域の土地は評価額が低く、再建築が難しいこともあり、住宅ローンの審査が厳しい、
住宅ローン審査をそもそも受け付けてくれない、という情報が流れています。

しかし、正しい情報を基に金融機関を探せば市街化調整区域で住宅ローンを借りて家を建てられます！

「市街化調整区域だと住宅ローンが通らないってほんと？」
「市街化調整区域でも審査してくれる金融機関を知りたい」
「市街化調整区域では住宅ローン審査をしてくれない金融機関はどこ？」

という方は、こちらの記事を読んでください。