市街化調整区域の土地は狙い目！愛知県での購入ポイント

市街化調整区域の土地は、条件次第で安価に購入できる可能性があり、特に愛知県では、道路インフラの充実や都市部へのアクセスの良さから、広い敷地や自然豊かな環境を求める方に人気です。しかし、市街化調整区域の許可は購入者、土地に関する要件があります。そのため、市街化調整区域の土地購入には注意が必要です。

この記事では、市街化調整区域の土地購入のポイントを解説します。また、愛知県での許可取得・土地購入時の注意点について解説します。

市街化調整区域とは
愛知県の市街化調整区域の特徴
市街化調整区域の土地購入のメリット
購入時の注意点
理想の土地を見つけるためのポイント
まとめ

市街化調整区域とは

定義と特徴

市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を抑制し、計画的な都市の開発を図るために指定された土地です。この区域は、主に農地や森林が多く、新たな建物の建設は原則として制限されています。しかし、条件を満たせば建設が許可される場合もあります。

市街化調整区域と市街化区域の違い

都市計画法により、市街化調整区域と市街化区域の大きな違いは、開発の適用範囲にあります。市街化区域は都市化が進み、さらに開発が推奨される地域です。このため、建設が比較的自由で、インフラも整備されています。一方、市街化調整区域では開発が抑制されており、建物建築には許可が必要です。

愛知県の市街化調整区域の特徴

道路のインフラが充実している

愛知県の市街化調整区域では、道路インフラが整備された場所が多く見られます。主要幹線道路や高速道路へのアクセスが良好で、交通の便が優れている地域も多く、不動産購入の魅力の一つです。市街化調整区域としての性質を持ちながらも、この道路の充実は土地の価値を高めます。

都市部にアクセスしやすい場所が多い

愛知県の市街化調整区域には、名古屋市や他の主要都市へのアクセスが良好な地域が多くあります。そのため、広い土地や自然に囲まれた生活を望む方には非常に魅力的な選択肢です。公共交通機関や高速道路網が充実しており、通勤負担も軽減されます。

市街化区域並みのエリアもある

市街化調整区域の中には、市街化区域と同等の利便性を持つエリアもあります。商業施設や学校、医療機関が整備され、生活環境が整った地域も多く、都市部の喧騒を離れつつ必要な施設に困らないという点で人気があります。

市街化調整区域の土地購入のメリット

土地相場が安い

市街化調整区域の土地は、一般的に市街化区域に比べて相場が安いです。特に愛知県内での購入時は、建築制限や農地転用に伴う許可の取得が必要ですが、手頃な価格で購入可能です。

広い敷地が確保できる

市街化調整区域では、広い敷地を手に入れやすいという利点があります。愛知県内でも都市部に比べ、広大な土地が多く、家族向けの住宅や農地付きの住居を希望する方には最適です。

自然が多い

市街化調整区域には、豊かな自然が多く、静かな生活環境を求める方に適しています。愛知県の市街化調整区域でも、自然に囲まれたリラックスした暮らしを提供してくれる地域が多いです。

購入時の注意点

建築許可（または開発許可）が必要

市街化調整区域で土地を購入する場合、建築許可や開発許可が必須です。プロセスは複雑で、不動産業者や専門家と連携し、しっかりと準備を進めることが大切です。

どの市町村で誰（愛知県知事？市長？）から許可をもらうかは、こちらの愛知県HPをご確認ください。

地元出身の人は分家住宅などで農地を買えるかも？

愛知県では、地元出身者が分家住宅を建てる目的で農地を購入できる場合があります。許可制で条件を満たせば取得が可能です。詳細は地元の農業委員会に相談しましょう。

分家住宅については、こちらを参照してください。

既存宅地（基準17号）は誰でも買える

市街化調整区域内の既存宅地は、一般の方でも購入が可能です。過去に許可が下りた土地で、再建築が認められることがあります。既存宅地かどうかを確認し、安心して購入を進めましょう。

理想の土地を見つけるためのポイント

不動産業者の選び方

市街化調整区域の土地購入では、地域に詳しい不動産業者を選ぶことが重要です。市街化調整区域に精通した業者は、建築許可や農地転用の手続きをサポートしてくれるでしょう。

初回相談時に「市街化調整区域の土地でも良いですか？」と最初に確認しておきましょう。反応が「ま、まあ・・・」みたいなのであれば、少し心配ですね。「店長に代わります」とか、「別の担当者に」と代わってくれるのであれば、当たりかもしれません。なぜなら、店舗に１人か２人は市街化調整区域が得意な方がいるからです。そういった得意な方がいれば代わってくれるでしょう。