市街化調整区域は、無秩序な都市化を防ぐために設定された区域で、開発が厳しく制限されていますが、土地の値段が安く、土地探しをしていると気になるキーワードと言えるでしょう。
しかし、土地探しをするまで「市街化調整区域」という言葉を気にしたことがなく、「自分の住んでいる土地が市街化調整区域かどうか」、「購入を検討しているエリアに市街化調整区域があるのか」、が分からないのではないでしょうか？
取り敢えずネットで調べてみても、市街化調整区域かどうかはグーグルマップには載っていません。
そこで、この記事では市街化調整区域の調べ方を詳しく解説します。
特に、インターネットを使った簡単な調査方法を紹介し、土地購入や不動産取引の参考に役立つ情報を提供します。
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、無秩序な市街化を防ぐために都市計画法で定められた区域です。この区域は主に農地や山林など、市街地から離れた地域に設定されています。そして、開発を抑制することで都市環境の健全な発展を目指しています。市街化調整区域では、新築や建て替え、増築に厳しい制限が課されています。
都市計画法に基づく区域区分
都市計画法は、都市の適正な発展と整備を実現するために制定された法律です。この法律に基づき、都市は市街化区域と市街化調整区域に分けて管理されています。市街化区域は開発が進められ、住宅や商業施設の建設が比較的自由に行えます。一方、市街化調整区域は、無秩序な拡大を防ぐため、開発が厳しく抑制されています。
市街化調整区域の目的と特徴
市街化調整区域の主な目的は、都市の無計画な拡大を防ぎ、環境保護や農地の利用を確保することです。この区域では、新たな建物の建築が制限され、自然と共存した静かな環境が維持されやすいという特徴があります。
ネットでの市街化調整区域の調べ方
市街化調整区域を調べる際には、インターネットの活用が便利です。以下のツールを使って簡単に確認する方法をご紹介します。
不動産情報ライブラリ（国土交通省HP）
国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」は、市街化区域や調整区域を含む土地利用情報を簡単に閲覧でき、複数の市区町村にまたがる土地の情報も一度で確認できる便利なツールです。
不動産情報ライブラリ（国土交通省HP）の使い方はこちら↓
地図表示か地域検索を選びます。（今回は地図表示を選びます）
右上の「都市計画法」のタブを開いて「区域区分」「市街化区域」「市街化調整区域」にチェックを入れます。
すると区域区分が色分けされるので、調べたい土地が市街化調整区域に該当するかを確認します。
市町村役場での市街化調整区域の調べ方
都市計画課窓口での確認方法
市町村役場の都市計画課窓口を訪ねることも確実な方法です。職員に直接確認できるため、土地購入や不動産投資を考えている方には非常に有効でしょう。また、役所で相談すると、不明点をその場で解決できるのもメリットです。
都市計画図を活用した方法
市町村役場で都市計画図を閲覧することで、市街化調整区域の詳細を確認できます。近年では、デジタル化されたデータをインターネットで簡単にアクセス可能です。これにより、区域の特徴や建築制限をしっかり理解できます。
市街化調整区域に住むメリットとデメリット
メリット
市街化調整区域に住む最大のメリットは、土地を低価格で購入できることです。維持コストも低く、静かな環境の中での生活が楽しめます。特に、自然に囲まれた快適な暮らしは、この区域ならではの魅力です。
なお、市街化調整区域で家を建てるためには、分家住宅や既存宅地などの要件に基づく許可が必要です。
詳しくは、こちらの記事を参考にしてください（分家住宅・既存宅地）。
※こちらの制度（分家住宅・既存宅地）は愛知県内の制度のため、他の都道府県の方は各都道府県HPなどで似たような制度を探してみましょう
デメリット
一方、建築制限が厳しいことが大きなデメリットです。自分の希望する住宅を建てることが難しい場合があります。
また、インフラ整備が遅れがちで、資産価値の低下により不動産の売却が難しくなることも考慮すべき点です。
まとめ
本記事でお伝えしたとおり、市街化調整区域の調べ方は、「不動産情報ライブラリ（国土交通省HP）」が一番簡単で信頼性も高く、おススメです。
合わせてご紹介した市街化調整区域のメリット・デメリットを考え、自分の目的に合った土地選びを行うことが大切です。
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市街化調整区域か否かに関わらず、安心して不動産選びを進めるには、経験豊富な専門家のアドバイスが欠かせません。
まずは「家づくり相談所」に無料で相談し、不安や疑問を解消してからマイホーム計画を進めてみてはいかがでしょうか。
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